Laudos Técnicos e Perícias Judiciais

A NBR 16.280, de 2014, trata de reformas em unidades condominiais e também nas áreas comuns de edificações brasileiras.

A NBR 5.674 visa à capacidade de atendimento dos usuários das edificações, orientando a necessidade da elaboração de planejamento dos serviços de manutenção, previsão orçamentária com reservas destinadas aos serviços de manutenção não planejados, inspeções para orientar as atividades de manutenção, além das bases para a contratação de terceiros. Detalha, ainda, a responsabilidade que assume a empresa ou o profissional contratado na assessoria aos condôminos na observância da mesma.

Esta parte da ABNT NBR 15.575 estabelece os requisitos e critérios de desempenho aplicáveis às edificações habitacionais, como um todo integrado, bem como a serem avaliados de forma isolada para um ou mais sistemas específicos.

A Norma 14.653 define a Avaliação de Bens, na íntegra: “Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.”

 

 

Inspeção Predial, Vistorias de Vizinhança, Perícias Judiciais e Extra-Judiciais, Avaliações Imobiliárias

  • Inspeção Predial:
    Em obras de reforma interna nas diversas unidades do condomínio, elaboramos o Laudo de Inspeção Predial (Norma ABNT NBR 16280 – Reforma em Edificações) e realizamos Vistoria da Edificação para avaliar as condições técnicas, de funcionalidade e conservação (Normas ABNT NBR 5674/ABNT NBR 15575-1 e Norma do IBAPE/SP), medidas essas imprescindíveis à prevenção de acidentes e ao planejamento da manutenção, facilitando a administração predial;
  • Vistorias de Vizinhança:
    Elaboração de documento técnico para resguardar os direitos das empresas/condomínios com a realização da vistoria AD PERPETUAM REI MEMORIAN nos locais de futuras obras, registrando as características e condições físicas dos imóveis vizinhos (Norma do IBAPE/SP, ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia e NBR 12722 – Serviços Técnicos de Engenharia);
  • Perícias Judiciais e Extra-Judiciais:
    Profissionais altamente capacitados para atuação como Assistentes Técnicos em demandas judiciais e extra-judiciais, inclusive reconhecidos como peritos oficiais do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, na emissão de Laudos e Pareceres Técnicos;
  • Avaliações Imobiliárias:
    Emissão de Pareceres Técnicos fundamentados e pormenorizados (Norma ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens).